当前位置:首页 > 资讯 > 面对四川限购,投资房子选德阳公寓值得吗? > 正文

面对四川限购,投资房子选德阳公寓值得吗?

2020-10-29 10:00:56编辑:小平分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对四川限购,投资房子选德阳公寓值得吗?德阳公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,德阳养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解德阳养老公寓具体的优势和不足有哪些?

面对四川限购,投资房子选德阳公寓值得吗?正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来四川房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。德阳公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,那么,德阳公寓新房有哪些?我们先来了解德阳养老公寓具体的优势不足有哪些? ...

德阳公寓

一、德阳公寓利与弊

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在德阳买房子都不行。而德阳公寓房就不一样了,购买德阳公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,复式公寓优点和缺点有哪些?

四川公寓房的优点:

1、德阳公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。德阳公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;德阳公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

德阳公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买德阳酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,四川公寓买那里好?

二、德阳养老公寓的投资风险

德阳公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以德阳公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。接下来,我们来看看德阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的德阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于德阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:德阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

德阳公寓和住宅的区别:

德阳公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,德阳公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购德阳公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买德阳公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

三、德阳什么楼盘值得买?

地段与配套也是德阳买房需要慎重考虑的,德阳买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限,但对房屋的功能要求却很高。很多人因为德阳房价有波动不敢买房,德阳房价高了怕跌了亏,德阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,德阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是四川房价却在哪里一直涨。那么,德阳新房?

1、金雁铭座:均价7900元/m²,地址:广汉市北京大道与大同路交汇处。。。

2、广汉红星美凯龙:均价9800元/m²,地址:广汉市绍兴路三段17号。。。

3、德阳恒大中央公园:均价待定,地址:什邡 蓥华山路南段和青雀路东段交汇处。。。

4、德阳恒大首府:均价待定,地址:广汉市西安路三段60号。。。

5、红山鑫城:均价4980元/m²,地址:四川省什邡市蓥华镇迎宾大道与蓥华大道交汇处。。。

6、奥园玖珑湾:均价7800元/m²,地址:广汉市汉口路文化体育中心旁。。。

小编结语:德阳房产,相信很多人多多少少都有点了解吧,德阳房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨。德阳酒店式公寓优缺点及德阳酒店式公寓投资风险。面对四川限购,投资房子选德阳公寓值得吗?供大家参考。。。

面对四川限购,投资房子选德阳公寓值得吗?》本文由小平发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    德阳房价上涨的特殊原因,德阳房价预测+分析!

    德阳房价上涨的特殊原因,德阳房价预测+分析!

  • 四川公寓不限购,养老房子选德阳公寓合算吗?
  • 四川德阳房价已经涨上天,四川房子还能投资吗?
  • 德阳房价只涨不跌,四川商品房值得买吗?
  • 为什么四川房价还不下跌?德阳房产优势解读!
  • 四川房价趋势稳定已成定局,还能去德阳买房吗?
  • 面对四川限购,投资房子选德阳公寓值得吗?
  • 《德阳升值公寓》买房投资篇2020~

    《德阳升值公寓》买房投资篇2020~

  • 四川房价还要陆续还会上涨,德阳房子值得买吗?
  • 2020德阳房价狂跌是真的吗?优势决定德阳房产升值空间!
  • 四川房产限购政策讲解,外来人怎么在德阳购房?
  • 总是询问四川房价多少,德阳房产增值潜力先明晰?
  • 德阳房价将持续上涨,德阳哪些新房值得买?
  • 将来德阳房价预测分析?2020四川房价未来必涨!
  • 楼盘动态

    四川房价是否会涨?德阳恒大首府房子真的这么好吗?

    四川房价是否会涨?德阳恒大首府房子真的这么好吗?

  • 总问四川房价如何,德阳恒大中央公园楼盘优势你了解多少?
  • 德阳哪里适合投资?德阳恒大首府投资优势分析!